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亚博网页版:房屋卖133万,中介费却要13万?房主惊讶发现......


本文摘要:一对夫妇通过中介公司卖掉位于广州市区的旧房子,高兴地住在新房子里。

一对夫妇通过中介公司卖掉位于广州市区的旧房子,高兴地住在新房子里。出乎意料的是,中介公司被法院起诉,要求支付中介服务费13万元和违约金。

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133万人卖的房子,中介费是13万人吗这是怎么回事?法院会支持吗?委托中介公司垄断销售,为了尽快销售住宅,刘某与中介公司签订了垄断代理协议,约定住宅销售价格为138万元的垄断代理委托期限从2019年4月3日到2019年6月2日,中介公司必须在该协议代理期限内销售有关住宅。根据上述协议,将房屋销售后刘某应支付的服务费栏列为斜杠。

之后,刘某签订了《委托书》,委托中介人公开住宅来源信息,进行销售推进,寻找购买者。经中介安排,刘某夫妻及时与买方签订《房屋买卖合同》,约定成交价133万元。

当天买卖双方也与中介公司签订了《中介服务三方协议》,同意当天向中介公司支付中介费。刘某夫妻说,当天中介公司没有要求他们支付中介费。

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几天后,他们给中介打电话,中介说要支付13万元的中介费。中介费手写金额引起纠纷卖出133万元的房子,13万元的中介费从哪里开始?诉讼中,中介公司向法院提交了刘某夫妇签字的《咨询服务费确认书》。根据该确认书的内容,本人确认中介公司成功出售住宅,同意支付人民币(大写)壹(划)壹拾叁万元整(¥130000元)作为咨询服务费。

上述壹(去)壹拾叁万、130000为手写,刘某夫妇在壹拾叁万元整的右侧空白处签字,按指模。据中介公司介绍,壹字写错了,刘某夫妇在错字处签字按指模,刘某夫妇的写作习惯不同,在侧面的空白处签字按指模。

刘某夫妇说:他们签订的确认书是空白的,当时也觉得很奇怪,但中介人说中介费不一定要他们支付。如果买方愿意支付所有的中介费,他们就不必支付,一直催促他们先签字的中介人和买方谈判售价133万元后,在确认书中填写中介费小写金额13000元,大写部分没有填写,他们认为13000元和市场行情一样,没有异议,之后才知道中介费金额变成了130000元。

一所房子卖了133万,中介费是13万吗?中介公司说:刘某夫妇急于卖房,中介人判断这房子卖不出去,几家店联合卖出去,在网站上普及,带买家去看房间,检查书籍,提交文件,消耗了很多人力物资。本案房屋交易中,中介公司还向买方收取中介服务费17000元。

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据中介公司介绍,卖方急于卖房,买方不一定急于买房,所以向刘某夫妇收取的费用更高。法院判决支付17000元中介费广州市海珠区法院审理后,刘某夫妇在中介公司的促进下,与买方签订了房屋买卖合同,中介公司作为中介人的义务已经履行,中介公司有权向刘某夫妇支付中介服务费。根据本案明确的事实,中介公司为刘某夫妇提供的中介服务明显不如普通中介服务好,中介公司在本案住宅交易中向买方征收中介服务费17000元,但要求卖方支付中介服务费130000元,该金额约为涉案住宅销售价格的10%,与市场交易习惯和行业惯例不符,中介公司无法合理说明异常情况,中介公司要求刘某夫妇全额支付1300000元中介服务费根据公平原则,我院适当认定刘某夫妻向中介公司支付中介服务费17000元,不支持中介公司要求支付违约金。遂判决刘某夫妻向中介公司支付中介服务费17000元。

中介公司不服这个判决提出上诉。广州市中级人民院二审驳回上诉,维持原判。

法官发言:在空白合同的本案中,13000元或130000元,0的差异千差万别。经法官注意,签订合同时要慎重,看清合同各条款的约定,不要在空白合同上签字。

否则,一旦签字,将来就会发生纠纷,举证签字时很难成为空白合同。特别是对于合同价格、履行时间等重要条款,应慎重慎重,合同价格采用大小写格式,日期最好大写,如有变更,应在变更所签字确认,以免引起争议。广州日报全媒体文字记者章程通信员海法宣布你的共享、赞扬、我喜欢。


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